Цены на жилье продолжают расти

[squid]

5 процентов не возвращающих ссуды (когда не возвращают три месяца и больше) - это очень плохой показатель.

5 процентов это конечно хуже чем 4. Но лучше чем 6.
Есть с чем сравнивать? Есть данные по истории этого показателя в прошлом?

[Olam]

Olam,
Когда дело доходит до продажи квартиры банком или когда челловек вынужден продать сам квартиру, то вырученной суммы часто не хватает для покрытия квартиры, как это было с моей дальней родственницуй и она продолжает платить банку, хотя квартиры у нее давно нет.

Сочувствую Вашей родственнице. Ситуация просто ужасная. Но все же, учитывая, что цены растут и растут в последние годы очень сильно, я не думаю, что такая ситуация перевешивает обратную, когда квартира продается с прибылью. Ну это конечно, если самому начать продавать не дожидаясь продажи банком.

Правда я не знаю ситуацию с продажей, когда была куплена новая квартира. Неужели и здесь так же как с машинами, когда цена очень резко падает?

С другой стороны, самостоятельная продажа не справляющихся с выплатами - это таки то, что я не учел в предыдущем посте. Так что вывод был не столь однозначным. Может бабахнуть если массово станут продавать квартиры те владельцы, которые не справляются с выплатой ипотеки. Поэтому вопрос: Насколько жестко действуют банки против тех, кто не справляется с выплатами ипотеки? Предлагают ли банки изменение условий выплаты или сразу ставят на продажу?

То есть опять же, в руках банков есть средства управления этим процессом и они могут не допустить ситуации с массовой продажей таких квартир.

Я еще раз подчеркиваю - если резко возрастет прайм, суммы выплат тех, кто взял ссуды под прайм, резко вырастут.

Я так понимаю, что прайм тоже регулируется государством. Значит здесь резких изменений ожидать не приходится. А если они таки произойдут - то это опять же означает кризис, вызванный другими причинами.

[alexsmail]

...на сегодняшний день 42 тысячи семей опаздывают на 3 месяца и более с выплатами по ипотечным ссудам. 11 тысяч семей внесены банками в число "неплатежеспособных". Их опоздание с выплатами достигает в среднем 18 месяцев.

Как отмечают специалисты Центробанка, в Израиле процент заемщиков, опаздывающих с выплатами по ипотечным кредитам, является одним из самых высоких среди европейских стран – 5%. Для сравнения: в Бельгии этот показатель составляет 4%, во Франции – 1,7%, в Великобритании – 0,9%, в Нидерландах – 0,8%.

...В общей сложности почти за 6 лет – с мая 2007 года, когда началась нынешняя волна роста цен, – квартиры в Израиле подорожали, по данным ЦСБ, на 81%.

Высокая стоимость жилья, приобретаемого израильтянами, вынуждает их брать крупные ипотечные кредиты с высокими ежемесячными выплатами. В результате все больше заемщиков затрудняются выплачивать ипотеку...

...в марте 2013 года цены на израильском рынке жилой недвижимости выросли на 0,5%.

Таким образом, март стал девятым месяцем подряд, когда был зафиксирован рост цен на квартиры. Вместе с тем, мартовский показатель подорожания жилья стал наиболее низким за указанный период...

http://txt.newsru.co.il/realty/19may2013/csb_605.html

[Циник-идеалист]

Бороться с ценами на квартиры, повышая налоги это идиотизм. То что нехватает земли под застройку это миф. Чтобы снизить цены нужно нанять китайских кабланов. Но тогда вырастет безработица. Поэтому тут нужно решать что лучше.
А в то что прайм поднимется я верю слабо. Мировая рецессия обещает быть затяжной. Я брал всю ссуду под прайм и уже всю ее вернул. И очень много выиграл, не польстившись на этого Шпицера.

[אלי]

Но тогда вырастет безработица

Среди арабов и гастарбайтеров? Так это только хорошо.

[2rv]

http://www.buat-nadlan.com/2013/05/blog-post_5448.html#comment-form
насчет того, много ли 5% или мало: динамика задолженностей в Штатах (2008 Q4- 4.8%!)

[SashaL]

ПМСМ,4-6% задерживающих выплату по ипотекам - очень мало - когда примерно половина семей не умеют "жить по средствам" (живут в хроническом овердрафте).

[Яков]

Можно продать квартиру, вернуть 900 тыс. ссуды, взять 700 тысячь ссуды и купить кавртиру за 1 миллион.

Ага.
А теперь давайте учтем сумму штрфа , которую начислит банк за досрочный возврат ссуды.

[Циник-идеалист]

Но тогда вырастет безработица

Среди арабов и гастарбайтеров? Так это только хорошо.

А всяческие проэктировщики, начальники на стройках, инженеры, водители, крановщики, сантехники, электрики, мелкие подрядчики и т.д.

[leonid65]

В Израиле возобновляется продажа государственных квартир с крупной скидкой
http://www.newsru.co.il/realty/22jun2013/zib_603.html

В связи с этим назрел вопрос
Теща живёт в Амидароском доме, если купим мы её квартиру ,естественно, по скидке . Скажите, можит ли она сделать Дарственную на своего внука сразу после приобретения квартиры, но есть проблема. Есть ещё у тещи дочка, которая проживает в СНГ(с которой нет связи), может ли она(дочка) в перспективе отсудить часть подаренной квартиры тещи своему внуку?

[Яков]

Насколько жестко действуют банки против тех, кто не справляется с выплатами ипотеки? Предлагают ли банки изменение условий выплаты или сразу ставят на продажу?

Хороший вопрос.
Банки пытаются изменить условия выплаты, то есть сделать так, чтобы обе стороны не проиграли.
Ставят квартиру на продажу , когда банк сочтет , что вернуть ссуду другими путями, т.е. выплатами. невозможно.
И еще. Наличие маленьких детей , престарелой тещи и инвалида в квартире - не препятствие для банка..

[БДБ]

В Израиле возобновляется продажа государственных квартир с крупной скидкой
http://www.newsru.co.il/realty/22jun2013/zib_603.html

В связи с этим назрел вопрос
Теща живёт в Амидароском доме, если купим мы её квартиру ,естественно, по скидке . Скажите, можит ли она сделать Дарственную на своего внука сразу после приобретения квартиры, но есть проблема. Есть ещё у тещи дочка, которая проживает в СНГ(с которой нет связи), может ли она(дочка) в перспективе отсудить часть подаренной квартиры тещи своему внуку?

На первый вопрос ответ такой (по крайней мере, раньше действовало такое правило): любые акции с выкупленным по скидкам жильем могут быть осуществлены не ранее, чем через пять лет с момента официального утверждения сделки.
На второй вопрос ответ простой: составляется надлежащим образом оформленное завещание. Но, опять же, не ранее, чем через пять лет.

[2rv]

206 медианных зарплат за медианную квартиру
http://10tv.nana10.co.il/Category/?CategoryID=400782
(первый сюжет, 02.05)

[Sawage]

Я брал всю ссуду под прайм и уже всю ее вернул.

Под плавающий процент сейчас не больше трети дают. Правило ЦБ. Раньше такого не было?

[Sawage]

давайте учтем сумму штрфа , которую начислит банк за досрочный возврат ссуды

Скорей всего такового не будет. Штраф есть только на ссуды с фикс-процентом и только если процент по новым ссудам стал ниже (банк не может вернувшуюся раньше срока деньгу дать кому-то другому за тот-же или высший процент).