Как брать машканту ?

[Эрик]

У кого уже опыт есть ?
На что стоит обращать внимание, какие подводные камни могут быть, с какой привязкой стоит брать, в каком банке, какой срок выгоднее, какие страховки существуют и где делать их, как должна происходить покупка квартиры, сколько налогов и комиссионных берут при покупке, на какую часть от стоимости банк обычно дает ссуду, насколько калькулятор банка правильно отражает месячную выплату - и т.д. и т.п.

Заранее спасибо

[Эрик]

Пока выписал линки:

Проценты
http://www.delocom.com/money/banks.asp##1_5

Ипотечные ссуды, кто они?!
http://www.megapolis.org/forum/viewtopic.php?t=4878

Прямая страховка на квартиру
http://www.megapolis.org/forum/viewtopic.php?t=7324

Страховка машканты
http://www.megapolis.org/forum/viewtopic.php?t=6724

Процент на ипотечные ссуды снижается
http://www.megapolis.org/forum/viewtopic.php?t=14505

Мaшкaнтa
http://www.megapolis.org/forum/viewtopic.php?t=17245

[Borger]

Как брать машканту ?

Медленно и печально (С)

[ihar]

Как брать машканту ?

Медленно и печально (С)

тогда уж лучше поставить вопрос: как не брать машканту

[Эрик]

А по делу ?

[Tanusha]

Эрик, из собственного опыта, без деталей, что называется, бэгадоль.
Мы брали с таким расчётом, чтобы первоначальная выплата не превышала оплаты съёмной квартиры.
Дальше стратегия была такова: вся сумма разбивается на три неравные части: две банковские ссуды и одна собственно машканта(льготная олимовская).
Первая ссуда(небольшая) на 5 лет, вторая(примерно равная третьей) на 15 лет, третья, как и положено, на 28 лет. Принцип такой: при окончании выплаты каждой ссуды ты возвращаешься к первоначальной месячной выплате. Такая система позволила нам и квартиру выплачивать и не понижать привычный уровень жизни.

[Эрик]

Танюша, я не совсем понял - а разве помесячная выплата меняется со временем (если допустим, идет привязка к доллару) ?

[Misha Botvinik]

http://www.megapolis.org/aliya/home/home005.html

[Vic07]

Рaньше у всех былa привязкa к мaдaду => выплaтa пoвышaлaсь при инфляции

[Эрик]

А почему в долларовых ссудах процент гораздо меньше (даже 2% видел), в то время как в шекелевых он равен около 5% ? И что выгоднее/перспективнее ?

[Tanusha]

Танюша, я не совсем понял - а разве помесячная выплата меняется со временем (если допустим, идет привязка к доллару) ?

Конечно меняется. Если привязка к индексу, так с индексом. А если привязка к доллару, то с долларом. Мы в своё время взяли, привязанную к индексу.

[Эрик]

Миша, спасибо за ссылку

Не совсем понял, что означает эта фраза: Практический совет - ссуда считается допустимой, если ее месячный возврат не превышает четверть доходов семьи.

Т.е. банк не вправе дать ссуду больше этой суммы ?

[Kaj]

Вообще я видал несколько раз в газетах колонки где в разделе надлан описывались продажи квартир и какие машканты народ брал. Примерно 75 процентов это машканта из двух частей , одна под постоянный процент, вторая под пересенный. В остальных случая. еще долларовая часть добавлялась.
Вообще есть мнение в народе, что доллар в Израиле в долгосрочной перспеутиве растет медленее инфляции. Но сейчас мне кажется его курс занижен, так что может и не стоит брать с привязкой к нему.
Еще Эрик, узнай про возможность досрочного возврата, есть ли штраф за это и как он вообще делается.

[Tanusha]

Миша, спасибо за ссылку

Не совсем понял, что означает эта фраза: Практический совет - ссуда считается допустимой, если ее месячный возврат не превышает четверть доходов семьи.

Т.е. банк не вправе дать ссуду больше этой суммы ?

Да нет, банки дают и бОльшие ссуды. Это просто добрый совет берущему.

[Vadim (ex Rishonez)]

Так, Снова любимая тема. Не сочти за нравоучения - просто рассказываю свой опыт. Сначала купил квартиру подешевле (районом - в Лоде), потом продал, купил в Ришоне (впрочем это зависит ещё и от возраста детей и от возможности продать, так что тут надо десять раз отмерить) Взял по максимуму - сколько дали, а больше всего дали в Леуми (кстати по опыту всех знакомых - та же ситуация - в Леуми дают обычно наибольшую сумму) Кстати процент во всех банках одинаковый, то есть если где-то тебе дали меньший процент - беги с этим предложением в любой банк и получишь такой же процент - гарантированно. Дальше берёшь ссуду только под постоянный процент (под переменнный можно брать только часть и если начальный процент меньше чем в постоянной ссуде, а за тот срок когда этот переменный процент начнёт менятся ты планируешь этот кусок отдать). Всю ссуду я брал на максимальный срок!!!! Это уменьшает ежемесячный платёж. А когда появится свободная сумма - бегом с ней в банк и возвращать. Да, за досрочный возврат есть штраф, но он настолько мизерный ... впрочем можешь сам спросить в любом банке - тебе всё посчитают.
Да и самое главное - это надёжный ежемесячный доход.

[evgenyg]

Можно договориться с банком чтобы не брали за возврат ссуды вперед. При этом надо обратить внимание на текущий % в день возврата, если процент по ссуде ниже чем тот по которому ты брал - банк возьмет штраф, если выше - без штрафа.
Своих денег надо иметь минимум 30% от стоимости и тысяч 15 шекелей на плату счетов адвокату, налоги и т.д.

[lenay]

Своих денег надо иметь минимум 30% от стоимости и тысяч 15 шекелей на плату счетов адвокату, налоги и т.д.

Если б мы ждали, пока у нас 30% от стоимости наберется, до сих пор жили бы на съёмной квартире

[evgenyg]

Сейчас низкая инфляция и платежи не растут быстро. Вопрос что будет завтра и как платить если инфляция вернется к 10-14%. Я знаю семью которая не справилась с платежами и потеряла квартиру. Советовать в этом деле неблагодарное занятие.

[Kaj]

Я бы исходил из следующих грубых предположний .
1. Ссуду можно брать не больше чем на четверть - треть ежемесячного дохода.
2, Живя на схеруте платишь дяде за сьем. Если взять ссуду, то дяде надо будет платить проценты. Вывод если плата за схерут ниже выплат процентов по машканте за такую же квартиру, то лучше копить деньги. В краткросрочной перспективе скачка цен на квартиры не будет. Так что можно подумать , может стоит подождать с покупкой.
Еще нужно учесть, что выгодность покупки хорошей квартиры в хорошом районе по сравнению со схерутом как правило ниже , чем плохой кваритры в не престижном месте. Это конечно повод для обуждения, но ИМХО, чем лучше квартира тем выгоднее ее снимать.
Ну и опять же ИМХО , в процентном отношении цены на хорошие квартиры упали за время кризиса меньше. чем на квартиры похуже.

Все это конечно не учитывает простого желания жить в своей квартире. И к квартире сложно относится как к простому вложению денег. Но все таки, квартира становиися своей в тот момент когда кончаются выплаты по машканте , а не тогда когда эта машканта берется...

Согласен с evgenyg, по поводу 30 процентов.

[Essei]

Кай, хорошо быть богатым и здоровым. Многим для того, что бы накопить первый взнос в 30% надо всю жизнь работать. Многие на форуме забывают, что не все работают в хай-теке и не у всех доход семьи брутто в 30-40 000 шек.

Банк не даст ссуду, если ежемесячная сумма возврата будет превышать 30% денег входящих в банк.

Эрик, машканту брать не сложно: что и где собираетесь покупать ? Новое, старое ? На чьей земле стоит дом и т.д. ?