Регуляция условий сьема жилья в разных странах

[trifon]

я как то не очень понял, где там одинаковое, сдвинутое по времени подорожание. понял только, что по вашему мнению сдвиг по времени составляет год. очень нединамичный рынок однако. если у вас действительно есть желание проверить теорию практикой, могу предложить вам эксел с такими же данными, тогда по идее графики роста должны совпадать со сдвигом.
http://www.cbs.gov.il/www/price_new/a6_3_h.xls
http://www.cbs.gov.il/www/price_new/a6_5_h.xls

[Sawage]

Экономика наука точная, но не настолько
Про сдвиг в год ни слова не было. Думаю, поболее года. Люди живут в среднем 2-3 года на одном месте и условия как правило не меняют даже если цена продаж тем временем изменилась на +/-5% в год.
И потом. об чем спич, собственно? Вы считаете, что цены сЪема и продажи не связаны? Или что они обратно пропорциональны?

[trifon]

спич об этом.

рынок аренды и продажи един и изменение цены на них одинаково (может слегка сдвинуться по времени).

тут не говорится "связаны" (ведь "связано" всё со всем, было б желание "связать"). сказано -"един", "одинаково", "слегка".

[Sawage]

Зануда?

[Что-то из прошлого]

Только в годы пузырей на рынке недвижимости соотношение "покупка/аренда" существенно меняется (рост аренды отстает от роста цен на покупку недвижимости). В остальное время покупка с арендой ведут себя очень схожим образом.

[trifon]

Зануда?

ещё какой! а вы болтунишка?

[trifon]

остальное время покупка с арендой ведут себя очень схожим образом.

не то, чтобы это было принципиальным, но я думаю, что это очень общее и приблизительное утверждение
посмотрел на сайте ламаса 2005 г. тоже не нашёл особой схожести.

для желающих оценить динамику цен: http://www.cbs.gov.il/reader/
данные есть начиная с 99-го, выбирается год и месяц, потом поиск на странице по слову "דיר". попадёте на данные по кварталам по аренде и продаже, с разбивкой по районам и по кол-ву комнат.

[Sawage]

Речь была том, что тут один умный комиссар предлагал террором заставить владельцев второй квартиры ее продать. Так, по его мнению можно увеличить предложение и тем самым снизить цену Ну, типа, как поднять себя за волосы.
правда он забыл, что рынок аренды и продажи един и ровно такое количество квартир, которое он пригнал, тыча стволом в спину, на рынок продаж, исчезло с рынка аренды, где остались только закаленные бойцы и фирмы. Соответственно, цена аренды утроится (фирма не может себе позволить работать за 3-4%, минимум 9-12%), а тут еще и предложение резко сократилось). Соответственно, аренда квартиры вдруг стала дико выгодной и те, кто чуть было со страху не продали вторую квартиру, резко передумают
Нет, не поднять себя за волосы регуляцией. Вот это я к чему.

[trifon]

я очень прошу прощения, но вы мало что поняли. я подробно объяснял один раз, но вот не помогло.
речь шла о том, что регуляция якобы естественным образом приведёт к бойкоту рынка аренды владельцами. на случай, если данный бойкот приведёт к появлению значительного количества пустых квартир, предлагался налог. г-ву в данном случае было побоку, продаст инвестор квартиру или сдаст, главное, чтобы она вернулась на рынок, т. е. была бы заселена. съёмщиками, новыми хозяевами, съёмщиками новых хозяев, неважно.

[Sawage]

А я не про вас, кстати. Тут еще был один революционеррегулятор.

побоку, продаст инвестор квартиру или сдаст, главное, чтобы она вернулась на рынок

Это так. Так зачем же огород городить?

[trifon]

затем, что хотели держать пустыми. объяснил, что не поможет.

[former]

Эта попытка оказалась безуспешной? Почему?


http://m.newsru.co.il/realty/20nov2014/arenda310.html

[Sawage]

Вау, как интересно

[former]

Недавно рассказал мне приятель сагу о покупке дуплекса в Монреале. (дуплекс это двух этажный дом на каждом этаже квартира).
Он его купил с жильцами на одном из этажей, свои дом продал а для семьи нужно было две квартиры. Как и положено, направил жильцам письмо с просьбой освободить помещение. Жильцами оказались марокканские евреи которые заявили , что у них устный договор на аренду. У нас признается устное соглашение, и в этом случае жильцам дается 3 месяца на освобождение , причем бесплатно. При наличии письменного 6 месяцев и, по-моему надо платить рент. Через 3 месяца они приносят ксерокопию и говорят вот мы нашли и будем жить ещё 6 месяце. Приятель побежал к продавцам. Дом продавали кака наследство две сестры. Обе сказали , что это не подпись их покойного папы.
Приятель добился вызова сторон в Rental Board. Объяснил ситуацию. Служащая сказала, что она рассматривает эту бумагу, кака документ и это ваша забота доказывать, что он поддельный. Делайте дактиологическую экспертизу. Он метнулся в контору экспертов. Ответ был прост $700 за открытие дела и 15 подписей покойного приблизительно за тот же период. Дело неподъемное и ему пришлось ждать. Через шесть месяцев к нему приходят жильцы, мамаша с сыном и говорит :"Вот справка. У меня диабет. " Нам нужен перевозчик. Мы нашли . Одна компания просит $4000.00 а другая $3500.00. Выбираете какая Вам нравится... Вроде он их сам перетаскивал . Вот так.

А вот история "профессионального жильца" для тех кто читает по- английски.

http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/r ... -1.3775136

Вкратце. Индивидуум снимает классное жилье без всякого намерения там жить. Чтобы его выгнать берет около 36 месяцев волокиты. Потом он уходит и находит другую жертву. Раз даже набрался наглости и обвинял судью в антисемитизме. Ну это ещё не все . Он не заплатил за мебельный гарнитур. Взял протестировать люксусный автомобиль, прикинувшись покупателем, и катался на нем неделю .
Полиция этим не занимается, так как это гражданский спор. Идидте , мол, в суд. Ну а адвокат стоит немереных денег. Но, к счастью, прокололся. Толкнул хозяиky квартиры и попал в розыск. Сегодня добровольно сдался. Наконец ,может быть ,схлопочет хоть что-то за свои проделки.
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/r ... -1.3775136

[digger]

Китайская мафия в Канаде не водится и ножи не продаются? Дешевле его зарезать, кажется.