Mega-Forum :: Архив Мегафорума: Все об Израиле на русском языке, israel, израиль, алия, туризм, история еврейства, иудаизм, еврей, евреи, реклама, израиль, еврейские праздники, песах, еврейская кухня , еврейский форум, интернет , христианство, тора , танах, еврейские анекдоты

Вопрос по поводу машканты и леньки в банк идти, может есть здесь банковские работники ???

Какая максимальная машканта на одного человека и сколько надо платить :
1. если квартира стоит 60000 баксов
2. если квартира стоит 100000 баксов
и ка меняются выплаты в зависимости от срока я слышал , что в первый год меньше во второй больше. Есть какая то формула или как ?????

Формула Шпицера.
Рассчитывают месячный платеж с учетом процентов без учета инфляции.
Допустим , Вы взяли 120 тыс. шекелей на 10 лет. Значит, Вы должны платить 100 шекелей в месяц без учета процентов. Значит, каждый месяц Ваша сумма возврата будет увеличиваться на величину процента, пока не станет неподьемной. Поэтому банк делает по-другому. Рассчитывает, сколько денег Вы заплатите за эти 10 лет с учетом процента. Допустим, получилось 60 тысяч - проценты. Всего - 180 тысяч.
Так с Вас будут брать постоянный платеж 1500 шщекелей в месяц, он будет только расти пропорционально индексу цен.
---------------
В Мегаполисе есть серия статей моих на эту тему.
http://www.megapolis.org
и где-то там в недрах я приводил таблицу расчета суммы месячного возврата в зависимости от размера ссуды, срока возврата и процентов.
Я только очень-очень важную вещь скажу. Постарайтесь понять.
Сумма возвращаемых ежемесячно процентов при тех же процентах не зависит от срока погашения ссуды.
поясняю.
Предыдущий пример. Вы в месяц платите 1000 шек басиса и [B]500 шекелей проценты.
Если бы ту же ссуду с теми же процентами Вы взяли на 20 лет, вы бы платили в месяц 500 шекелей басис и 500 шекелей проценты.
Если бы ту же сумму Вы взяли на 5 лет, Вы бы в месяц платили 2000 шекелей басис и 500 шекелей проценты.

Вывод: чем меньше срок, тем меньше сумма выплат. Проблема только в том, чтобы не взять на слишком короткий срок и надорваться.

Большое спасибо, буду думать росто мне уже надоело менять квартиры а когда хозяева нынешней квартиры сказали , что хотят ее продать я просто вскипел. И вот хочу проверить ,может выгоднее купить квартиру и не мучатся. по подсчетам получается , что если не выгоднее то то-же самое а вот мама не хочет , говорит , что все знакомые , что купили жалеют вот и думаю , что делать и как быть

W_Shark: мы купили, и не жалеем.
Но imho дешевле 200,000$ ничего нормального купить нельзя.

W_shark.

http://www.leumi.co.il/Leumi/Home/0,2777,317,00.html

Увидите справа под окном поиска, скролл бар с различными опциями. Выберите опцию "махшевон машканта". Получите ссудный калькулятор, который может помочь с подсчетами.

[ Это Сообщение было отредактировано: Yan в 2002-01-23 09:14:13 ]

http://www.leumi.co.il/Leumi/Home/0,2777,454,FF.html

Еще одна полезная ссылочка.

Одна деталь, Леуми я привожу, как пример.
Условия машканты нужно проверить во всех банках.
И поторговаться ..

Нa ссуду 200 тысяч бaкoв при 5 прoцентaх нa 28 лет месячнaя выплaтa бoльше 5000 шекелей, стoит зaдумaться!

<Алхимик ты меня не правильно понял, мы ищем квартиру 3 комнаты в Хайфе а не вилу в Кейсарии >
Вилла в Кейсарии стоит миллион. 200 тысяч новая трехкомнатная квартира в центре.

Спасибо всем за вашу помощь и участие, будем думать.

И сегодня есть в Хайфе 3-комнатные квартиры около 120 тыров. Только, ради бога, не Адар. Там можно перекантоваться первые пару лет, но не жить. Есть Бат-Галим, Кирьят-Элиэзер (не в шабат

) Шаар-Алия.

Кстати, о птичках. У меня на работе один продает 3-комнаты на ул. Жорес, после кап. ремонта, хочет 125, но готов торговаться.

Езжай в Беер-7 - район перспективный ,
закон о Негеве, приличная квартира за 90-100К
американских денег.

Спасибо всем за совет, но если мы будем покупать то только Неве-Шаанан , или Рамот-Ремез в Хайфе

Берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда.