Израиль - вчера, сегодня, завтра - главная страница
карта сайта  карта сайта   о проекте Мегаполис  кто мы   e-mail  почта  
Израиль - вчера, сегодня, завтра - Главная страница
 

Список форумов МегаФорум -> Форум Авигдора
Автор Сообщение Выбрать
raffal
СообщениеДобавлено: 11 Мар 2004 19:27    Заголовок сообщения: Цены на недвижимость
Эта тема никак не связана с текущими политическими событиями.

Читая обсуждения на этом и других форумах, общаясь с народом в оффлайне - я заинтересовался вопросом: существует ли тенденция в изменениях цен на жилье, единая для всего мира ? Складывается впечатление, что существует - это непрерывное повышение.

Прав ли я ? Если да - в чем экономическая причина ?

Ведь в большинстве остальных сфер производства (кроме домостроительства) новые технологии приводят к снижению цен за единицу продукции. Да и высокой оплату труда строителей не назовешь - не хай-тек.
 
.
Misha Botvinik
СообщениеДобавлено: 11 Мар 2004 19:56    Заголовок сообщения:
Цены на всё со временем растут, не только на жильё. Дефляция бывает редко, обычно есть инфляция.
.
Glenview
СообщениеДобавлено: 11 Мар 2004 20:28    Заголовок сообщения:
В историческом масштабе непрерывного роста быть просто не может. Представляете, сколько сегодня должна стоить недвижимость в Афинах, цена на которую непрерывно росла с 5 в. до н.э.

Кстати, о какой недвижимости мы говорим? О земле или о домах, на ней построенных? Сейчас в Чикаго земля растёт в цене, а дома ветшают и дешевеют. Цена продажи прикидывается, как сумма этих двух цен.

Земля - не имеющий альтернативы органиченный рессурс. Поэтому, при росте населения и росте средний доходов населения, цена на землю должна рости безотносительно к успехам НТР. Строительство коробки по имени дом может подешеветь.
.
raffal
СообщениеДобавлено: 11 Мар 2004 20:50    Заголовок сообщения:
Glenview писал(а):
Земля - не имеющий альтернативы органиченный рессурс.

Какую часть площади суши на планете сейчас занимают населенные пункты ? Не половину ведь - следовательно, "ограниченность ресурса" вряд ли прямо влияет на цены, имхо.
.
Glenview
СообщениеДобавлено: 11 Мар 2004 20:58    Заголовок сообщения:
raffal писал(а):

Какую часть площади суши на планете сейчас занимают населенные пункты ? Не половину ведь - следовательно, "ограниченность ресурса" вряд ли прямо влияет на цены, имхо.
До изобретения телепортации - россурс ограниченный. Туда, где земля даром, врядли переедет человек с деньгами. И работников там будет трудно найти, если построить там цех или склад.

Кстати, по этой логике, революция в транспорте, вовлекая в рынок жилья и промышленного строительства земли в большем радиусе от городов, должна приводить к удешевлению недвижимости. Эволюция не должна, т.к. население планеты тоже растёт.
.
Borger
СообщениеДобавлено: 11 Мар 2004 21:02    Заголовок сообщения:
raffal, еще как влияет. Пока нет дешевых, быстрых и экологически читых ( вроде начинают понимать важность ) _индивидуальных_ средств передвижения а-ля автомобиль ( см. фантастику, там много описано возможных вариантов ) => сосредоточение людей в каких-то центральных точках ( назовем их для простоты города ) неизбежно => неизбежен в этих центрах и рост цен на землю.
.
raffal
СообщениеДобавлено: 11 Мар 2004 21:14    Заголовок сообщения:
А что мешает построить еще один город, в сотне километров от перенаселенного ? В конце концов, большинство людей совершают далекие поездки отнюдь не каждый день. Если вся потребная инфструктура наличествует (да еще и дешевле) - на новое мето с удовольствием переселится немало людей, имхо
.
Glenview
СообщениеДобавлено: 11 Мар 2004 21:20    Заголовок сообщения:
raffal, закладка нового города (даже на основе деревни) - дорогой процесс и первостроителям прийдётся помучиться (Тель-Авив, Новосибирск, Комсомольск-на-Амуре, Лас-Вегас ). США идут по пути маленьких городков-посёлков.
raffal писал(а):
Если вся потребная инфструктура наличествует
Тогда да, но это очень сильное допущение. как правило, для начала всегда будет нехватать самого необходимого (банка, парикмахерской, почты, канализации, казино, например )
.
raffal
СообщениеДобавлено: 11 Мар 2004 21:33    Заголовок сообщения:
Glenview писал(а):
США идут по пути маленьких городков-посёлков.

Вот я и думаю - возможно, это был бы неплохой вариант и для всех остальных ? Даже в наших суровых сибирских условиях, если обеспечить такой поселок автономным источником электроэнергии - вполне реально, имхо.
.
Мрако Бес
СообщениеДобавлено: 12 Мар 2004 09:27    Заголовок сообщения:
raffal

Цитата:

существует ли тенденция в изменениях цен на жилье, единая для всего мира ?

Нет,потому что экономическая ситуация в разных странах разная.В 30-ых годах в Америке цены на всё упали,была дефляционная коррекция,в 90-ые годы то же произошло в Японии,в то время как в Америке они скакали бешенными темпами.
Glenview

Цитата:

США идут по пути маленьких городков-посёлков.

В каком смысле Это пригороды чтоли?

raffal

Цитата:

Даже в наших суровых сибирских условиях, если обеспечить такой поселок автономным источником электроэнергии - вполне реально, имхо.

Скорее тепла,а передача э-энергии на расстояния это не такая уж проблема,ну и во-вторых проблема транспорта.
.
Glenview
СообщениеДобавлено: 12 Мар 2004 23:48    Заголовок сообщения:
Мрако Бес писал(а):
Glenview писал(а):

США идут по пути маленьких городков-посёлков.

В каком смысле Это пригороды чтоли?
И пригороды и посёлки наотшибе (not-incorporated arrea). Я имел ввиду, что крайне редко проводятся всеамериканские ударные стройки по закладке города-гиганта (исключения: Вашингтон, Лас-Вегас, Атлантик-Сити). Гораздо чаще появляется совсем крошечный посёлок и дальше он уже сам эволюционирует.
.




Powered by phpBB 2.0.5 © 2003 phpBB Group